Слоган компании

Новости

« Назад

Вопрос земли  10.07.2015 02:12

Одним из наиболее ценных видов недвижимости является земля. Но все ли земледельцы придают особое значение статусу земельного участка? Ситуация в отношении подтверждения права на землю в Перми по-прежнему достаточно сложная.

Как решить правовой вопрос земельного участка

Сами того не подозревая, люди занимаются огородничеством без оформленных прав на участок многие годы. Из поколения в поколение любимые сердцу садовые сотки бережно обрабатываются и выдают трудолюбивым рукам заработанный урожай. Как не потерять, говоря устами героя Леонида Гайдая, все нажитое непосильным трудом?

Обычно у того, кто со временем осознает всю ответственность, возникают вопросы: где, что и как правильно сделать? Обострение интереса к теме происходит весной и летом.

Эксперт рассказывает, право собственности на земельный участок может быть зарегистрировано в упрощенном порядке (в порядке так называемой «дачной амнистии») на основании ст. 25.2 Закона о государственной регистрации прав при следующих условиях: земельный участок должен быть предоставлен гражданину уполномоченным органом до 29.10.2001 г., а также земельный участок предоставляется для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

При этом, если данный документ отсутствует, возможность зарегистрировать право собственности на земельный участок по-прежнему существует. В частности, у гражданина имеется возможность приватизировать земельный участок или получить его в аренду на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ. Согласно указанной норме закона граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений.

Куда обратиться?

Для приобретения права на земельный участок гражданин должен обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением, приложив к заявлению кадастровый паспорт земельного участка, а также другие документы, перечень которых предусмотрен приказом Минэкономразвития РФ от 13.09.2011 г. № 475 (в т.ч. выписки из ЕГРП о правах на объекты недвижимости, уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений). По результатам рассмотрения заявления органом местного самоуправления принимается решение об удовлетворении заявления либо об отказе в его удовлетворении.

Стоит помнить, если сведения о земельном участке или расположенных на нем постройках в государственном кадастре недвижимости отсутствуют, необходимо осуществить постановку указанных объектов недвижимости на государственный кадастровый учет, приложив к соответствующему заявлению межевой план земельного участка или технический план здания, сооружения.

Кто подготовит документы?

Межевые и технические планы подготавливаются кадастровыми инженерами, к которым относятся и организации технической инвентаризации, на основании заявлений заинтересованных лиц (без подтверждения прав собственности на объекты недвижимости).

Схемы расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории могут подготовить организации, выполняющие геодезические работы, поскольку местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных (поворотных) точек таких границ.

Если требуется подготовка схемы расположения земельного участка и межевого плана, желательно, чтобы данные работы выполнял один подрядчик, т.к. межевой план земельного участка подготавливается на основании схемы расположения земельного участка, утвержденной органом местного самоуправления. Этим будет достигнуто и качество выполнения работ, и снижение их стоимости.

ГУП «ЦТИ», являясь организацией технической инвентаризации и кадастровым инженером, может провести техническую инвентаризацию зданий, сооружений, оформить на них технические паспорта, а на их основании – подготовить технические планы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета. В отношении земельных участков ГУП «ЦТИ» может осуществить как подготовку схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) соответствующей территории, так и межевого плана земельного участка, а также провести геодезические работы по выносу границ земельного участка на местность.

И напоследок хочется напомнить, только зарегистрированное право собственности на земельный участок предоставляет лицу возможность владеть, пользоваться и распоряжаться землей свободно, по своему усмотрению и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации способами, россиянам стоит не забывать об этом.


Rambler's Top100